Wat kost een woningvideo voor makelaars in 2026?

Een woningvideo kost in 2026 grofweg tussen de €15 en €2.150, afhankelijk van hoe hij wordt gemaakt. Een cinematische video die een videograaf op locatie opneemt ligt doorgaans tussen €750 en €2.150 (excl. btw). Zit video gebundeld in een fotografiepakket, dan reken je vanaf circa €425 voor het hele pakket inclusief fotoshoot, of vanaf €15 voor een losse social-video als add-on. Een AI-video die uit je bestaande listingfoto's wordt gemaakt — zonder opnamedag — kost tussen de €99 en €249 per video.

Dat verschil komt niet door kwaliteit alleen, maar door een fundamenteel andere werkwijze: mét of zónder opnamedag. Er is bovendien één type video dat in bijna geen enkel standaardpakket zit — de virtual-stagingvideo — en dat is voor veel woningen juist het meest verkopende product. Hieronder lees je precies waar je voor betaalt en wat bij welke woning past.

Wat kost een woningvideo gemiddeld?

De prijs hangt bijna volledig af van twee keuzes: laat je iemand ter plekke filmen, en koop je video los of gebundeld in een fotopakket?

De on-locatie tarieven gelden meestal per dagdeel en zijn afhankelijk van apparatuur, drone-opnamen, reistijd en crew. Bij een fotografiepakket lijkt de video "gratis", maar je betaalt voor de hele shoot. De AI-varianten hebben die kosten niet, omdat er geen camera, crew of rit naar de woning aan te pas komt.

Waarom lopen de prijzen zo ver uiteen?

Vier factoren bepalen het grootste deel van de prijs:

Opname op locatie. Dit is verreweg de grootste kostenpost. Een videograaf die naar de woning rijdt, filmt en drone-beelden schiet, rekent voor die tijd en apparatuur. Een video uit bestaande foto's slaat deze stap volledig over.

Los of gebundeld. Fotografiepartijen bundelen video vaak in hun duurdere pakketten, zodat de video onderdeel wordt van een shoot die tóch al plaatsvindt. Handig als je het hele pakket afneemt — maar heb je de foto's al, dan betaal je voor een tweede shoot die niet nodig is.

Drone en extra's. Luchtopnamen, 360°-beelden en interviews verhogen de prijs snel, maar zijn niet voor elke woning zinvol.

Voice-over en muziek. Een Nederlandse voice-over en gelicentieerde muziek maken een video professioneler, en zitten bij de betere pakketten inbegrepen.

De vier manieren om aan een woningvideo te komen

1. De videograaf op locatie — €750 tot €2.150

De klassieke keuze voor toppers: een villa, een bijzonder object of een woning in een fraaie groene omgeving waar drone-beelden echt iets toevoegen. Hoogste beeldkwaliteit en maatwerk, maar je betaalt voor een opnamedag en levert vaak pas na enkele dagen. Voor een doorsnee rijtjeswoning is dit meestal overkill.

2. Video gebundeld in een fotografiepakket — pakket vanaf ~€425

Dit is hoe de meeste makelaars vandaag aan video komen. Fotografieaanbieders zetten een woningvideo in hun uitgebreidere pakket (doorgaans vanaf circa €425 inclusief de volledige fotoshoot), of bieden een korte social-video als add-on vanaf circa €15. Prima als je het hele pakket toch afneemt. Twee kanttekeningen: de video is een standaard-montage uit de shoot, geen cinematische productie, en heb je je foto's al elders laten maken, dan betaal je voor een shoot die je niet meer nodig hebt.

3. De AI-woningvideo uit bestaande foto's — €99 tot €249

De nieuwste categorie, en de reden dat je nu voor onder de €250 een cinematische video kunt hebben. Uit de listingfoto's die je toch al voor Funda hebt, worden bewegende, cinematische clips gegenereerd, gemonteerd tot een verticale video (9:16) voor Instagram en TikTok Reels, desgewenst met Nederlandse voice-over. Geen opnamedag, geen tweede shoot, oplevering binnen een dag.

Bij Immova kost een reguliere woningvideo €149. Voor makelaars die structureel video inzetten zijn er maandpakketten: €349 voor 4 video's, €649 voor 8 en €1.199 voor 16 per maand (excl. btw).

4. De virtual-stagingvideo — vanaf €249

Het type dat in vrijwel geen enkel standaardpakket zit, en juist voor veel woningen het meest verkoopt. Zie de volgende sectie.

Virtual-stagingvideo: het product dat de meeste pakketten missen

Kijk je naar wat fotografiepakketten aanbieden, dan zit daar vaak wél een standaard woningvideo in, en soms een losse artist impression als stilstaand beeld (doorgaans rond €50). Maar een virtual-stagingvideo — bewegend beeld waarin een lege of gedateerde ruimte volledig ingericht en gerestyled wordt getoond — ontbreekt bijna overal.

Dat is een gemiste kans, want juist bij de lastigste woningen doet staging het meeste werk. Een lege kamer laat kopers de ruimte niet op waarde schatten; een gedateerd interieur laat de woning ouder lijken dan nodig. Een virtual-stagingvideo laat in bewegend beeld zien wat de ruimte kán zijn: ingericht, gestyled en op zijn best.

Wanneer een virtual-stagingvideo de beste keuze is:

1. 1Lege woningen — kopers zien meteen functie, schaal en sfeer in plaats van een kale ruimte.
2. 2Gedateerde interieurs — toon het moderne potentieel zonder één spijker in de muur.
3. 3Te renoveren of casco woningen — laat het eindresultaat zien voordat er iets verbouwd is.

Bij Immova kost een virtual-stagingvideo €249 (excl. btw), gemaakt uit je bestaande foto's, zonder opnamedag. Bij materiële aanpassingen hoort altijd een eerlijke vermelding ("artist impression" of "indicatieve verbouwing"), zodat de presentatie klopt met de werkelijkheid.

Wat levert een woningvideo op?

Video is geen kostenpost maar een verkoopinstrument. Woningen met een goede video krijgen aantoonbaar meer bezichtigingen, en bewegend beeld brengt sfeer over die foto's simpelweg niet kunnen overbrengen. Daarnaast telt zichtbaarheid: een video vergroot je bereik op Funda én geeft je materiaal voor Instagram en TikTok, waar potentiële kopers steeds vaker als eerste een woning tegenkomen.

De rekensom is simpel. Als een video van €149 één extra bezichtiging oplevert die tot een snellere verkoop leidt, is hij ruimschoots terugverdiend. Bij een lege of gedateerde woning geldt dat nog sterker voor een stagingvideo.

Welke video past bij welke woning?

1. 1Toppers, villa's en bijzondere objecten → een videograaf op locatie, met drone. De marge en de uitstraling rechtvaardigen de investering.
2. 2Lege, gedateerde of te renoveren woningen → een virtual-stagingvideo. Dit is waar je de grootste sprong in presentatie maakt, en waar standaardpakketten geen antwoord op hebben.
3. 3Je reguliere portefeuille (rijtjeswoningen, appartementen) → een AI-woningvideo uit de bestaande foto's. Betaalbaar genoeg om standaard bij elke listing te doen.

De grootste winst zit meestal niet in één dure video voor je mooiste woning, maar in betaalbare video's — en vooral stagingvideo's — die je bij elke listing kunt inzetten.

Veelgestelde vragen

Wat is de goedkoopste manier om een woningvideo te maken?

Een AI-video uit je bestaande listingfoto's, vanaf ongeveer €99 tot €149 per video. Er is geen opnamedag nodig, waardoor de grootste kostenpost wegvalt. Een losse social-video als add-on bij een fotoshoot kan vanaf circa €15, maar vereist wel dat je die shoot afneemt.

Wat is een virtual-stagingvideo en wat kost het?

Een video waarin lege, gedateerde of te renoveren ruimtes digitaal worden ingericht en gestyled, zodat kopers de woning op zijn best en ingericht in beweging zien. Bij Immova kost dit vanaf €249, gemaakt uit bestaande foto's. De meeste fotografiepakketten bieden dit niet — hooguit een stilstaande artist impression.

Zit een woningvideo al niet gewoon bij mijn fotografiepakket?

Vaak wel, in de duurdere pakketten (vanaf circa €425 inclusief shoot). Dat is een standaard-montage uit de shoot, geen cinematische productie, en meestal géén stagingvideo. Heb je je foto's al, dan is een losse AI-video goedkoper dan een tweede shoot.

Hoe lang duurt het maken van een woningvideo?

Een videograaf op locatie levert meestal binnen enkele dagen tot weken. Een AI-video uit bestaande foto's is doorgaans binnen 24 tot 48 uur klaar.

In welk formaat lever je een woningvideo aan?

Voor social media is verticaal (9:16) de standaard, geschikt voor Instagram en TikTok Reels. Voor Funda en websites wordt vaak ook een liggende versie geleverd.

Wil je zien wat een cinematische video of virtual-stagingvideo uit je eigen listingfoto's oplevert? Bekijk het werk van Immova of vraag een voorbeeld aan.