Waarom de meeste makelaars nog geen woningvideo's maken (en wat het ze kost).

Vraag tien makelaars of video werkt, en negen zeggen ja. Vraag diezelfde tien makelaars wie er bij de laatste vijf woningen een video heeft geplaatst, en het blijft stil.

Dat is geen kwestie van niet willen. Een woningvideo voelde altijd als gedoe: videograaf inhuren, afspraak inplannen met de verkoper, drie dagen wachten op de montage, €300 tot €500 per woning afrekenen. En dat elke keer opnieuw. Een werkwijze die niet schaalt dus slaan de meeste kantoren video gewoon over.

In 2020 was dat een logische rekensom. In 2026 niet meer.

Wat het overslaan van vastgoedvideo écht kost

Volgens onderzoek van Resimpli krijgen woningen mét video ruim vier keer zoveel aanvragen voor bezichtitingen als woningen zonder. Geen verdubbeling. Vier keer zoveel geïnteresseerden voor exact dezelfde woning.

Woningen mét video krijgen ruim vier keer zoveel aanvragen voor bezichtigingen als woningen zonder — voor exact dezelfde woning.

Tegelijk geeft bijna driekwart van de verkopers aan liever een makelaar te kiezen die video inzet, terwijl minder dan één op de tien makelaars daadwerkelijk woningvideo's levert. De kloof tussen wat verkopers verwachten en wat makelaars laten zien, is nooit groter geweest.

En die kloof is concreet voelbaar in het verkoopgesprek. Verkopers oriënteren zich online, zien bij andere kantoren strak gepresenteerde woningen voorbijkomen, en zitten met die verwachting aan tafel. De makelaar die bij de pitch een woningvideo kan laten zien, wint het gesprek van de makelaar die alleen een fotograaf en een Funda-plaatsing belooft.

Waarom dit in 2026 zwaarder weegt dan ooit

De lat is verschoven. Twee jaar geleden liep je vóór met welke video dan ook. Inmiddels posten de best presterende kantoren in de meeste regio's consequent video's. Niet alleen bij de villa's, maar bij elke woning.

Daar komt het algoritme bij. Instagram, Facebook en YouTube pushen video content; een statische fotopost bereikt een fractie van wat een korte Reel doet. Volgens Wyzowl kijkt 78% van de mensen wekelijks online video. De koper die om tien uur 's avonds door zijn feed scrolt, zit niet op Funda te zoeken die blijft hangen bij een clip van dertig seconden en belt de volgende ochtend.

Sta jij niet met video in die feed, dan staat een concurrent er wel. En op Funda zelf geldt hetzelfde principe: tussen twintig vrijwel identieke fotosets valt de woningpresentatie mét video op.

De echte drempel is niet de prijs

De reden dat makelaars vastgoedvideo's overslaan is uiteindelijk niet het tarief van de videograaf. Het is de frictie. Een cameraploeg boeken, de bewoner laten opruimen voor een tweede opnamedag, wachten op de edit, en zorgen dat je het bestand op tijd binnenkrijgt.

De kantoren die video op schaal inzetten, hebben niet het kostenprobleem opgelost, ze hebben het frictieprobleem opgelost. Hun woningvideo staat online op de dag dat de fotoset binnenkomt. Geen ploeg, geen wachttijd, geen montagesoftware.

Dat is precies wat AI-vastgoedvideo veranderd heeft. Je gebruikt de woningfoto's die je toch al laat maken, en binnen enkele minuten heb je een cinematische video met muziek in jouw huisstijl. Klaar voor Instagram. Bij Immova is dat letterlijk het hele proces: foto's aanleveren, video ontvangen.

Stel: je pitcht voor een woning waar nog twee andere kantoren op zitten. Jij laat tijdens het verkoopgesprek zien hoe hun huis als video door Instagram gaat — gemaakt de avond ervoor, op basis van een paar bestaande foto's. Tien minuten werk. Dat verkoopgesprek verloopt anders dan dat van je concurrenten.

Zo laat je een woningvideo maken zonder videograaf

Het proces, stap voor stap:

1. 1Verzamel je woningfoto's. Dezelfde set die je naar Funda uploadt. Professionele woningfotografie geeft het mooiste resultaat, maar je hebt niets extra's nodig.
2. 2Upload ze naar een vastgoedvideo-tool. Immova is specifiek gebouwd voor woningpresentaties — geen algemene video-editor die je moet ombuigen, maar camerabewegingen en overgangen die zijn ontworpen voor interieur- en exterieurshots.
3. 3Vul de woninggegevens in. Adres, vraagprijs, kenmerken. De opmaak wordt voor je geregeld; jij maakt alleen keuzes.
4. 4Voeg je branding toe. Logo, kantoornaam, contactgegevens — eenmalig instellen, daarna staat het automatisch op elke video.
5. 5Download en post. Verticaal (9:16) voor Instagram Reels en Stories, horizontaal voor Funda en YouTube. Eén woning, alle kanalen.

Totale tijdsinvestering: minder dan tien minuten per woning zodra je het één keer gedaan hebt.

Veelgehoorde bezwaren

Oogt dat niet goedkoop vergeleken met een echte videograaf?

Professionele videografie is het plafond, niet de ondergrens. De ondergrens is óf je überhaupt video hebt. Een strakke, gebrande woningvideo op basis van goede foto's oogt professioneel. Wat níet professioneel oogt: geen enkele video hebben terwijl het kantoor verderop er elke week één plaatst.

Moet de verkoper hier toestemming voor geven?

De woningfoto's zijn al gemaakt voor marketingdoeleinden; een video op basis van diezelfde foto's is een verlengstuk daarvan. Sterker nog: laat tijdens het verkoopgesprek een voorbeeldvideo zien. Het is geen formaliteit, het is een sluitingsinstrument — de verkoper ziet precies hoe je zijn woning in de markt zet.

En woningen waarvan de foto's matig zijn?

Terecht punt. Video versterkt je marketing — en dus ook je foto's. Investeer in degelijke woningfotografie; dat betaalt zich terug in een huis dat sneller verkoopt, betere video's en sterkere social content. Die twee horen bij elkaar.

De conclusie

De makelaars die in 2026 de meeste verkoopopdrachten binnenhalen, zijn niet per se de beste onderhandelaars. Het zijn de kantoren die er als de beste marketeers uitzien — en video is daarvan het zichtbaarste signaal.

Dat woningen met video beter presteren, wist je al. Het verrassende is dat ruim 90% van de makelaars er nog steeds niets mee doet. De drempel is lager dan ooit: de tools bestaan, het kost minuten in plaats van dagen, en een fractie van wat een videograaf rekent.

Het enige dat nog ontbreekt, is de beslissing om te beginnen.